Как происходит процедура покупки ?
После выбора объекта в нашем офисе вы заключаете частный договор с продавцом. По испанскому закону договор вступает в юридическую силу при оплате на счет Продавца 10% от стоимости недвижимости. При отказе Покупателя от покупки данные 10% остаются у Продавца. При отказе от продажи Продавцом он обязан возместить Покупателю двойную сумму или 20% от стоимости объекта.
Как зарезервировать объект, не имея при себе 10% суммы стоимости ?
Если Покупатель не может сразу уплатить 10% от суммы договора, он может оставить Продавцу небольшой залог, подтверждающий серьезность его намерений, а остальную сумму уплатить переводом на его счет в Испании на основании заключенного договора.
Хотя данный залог не дает Покупателю юридической гарантии сохранения права на покупку объекта, это обычно способствует тому, что Продавец чувствует себя обязанным и не продает во время вашего отсутствия объект другому клиенту.
Существуют ли сезонные колебания цен на недвижимость ?
Да, сущестует. Наиболее благоприятное время для покупки - с сентября по март. Объекты, расположенные в пляжной зоне обычно на весь сезон сдаются в аренду с очень высокой рентой, поэтому хозяева недвижимости не заинтересованы в торге, и надеются, что к следующему году цены пойдут наверх.
Для шале и вилл сезон обычно не играет роли, т.к. этот рынок менее прозрачен , и Покупатель обычно охотится за случайными "офертами", которые могут появиться в любое время года по обстоятельствам Продавца.
Что делать, если вы увидели очень хорошее предложение и хотите срочно приобрести данный объект?
Необходимо срочно связаться с продавцом, заключить с ним частный договор о купле-продаже, оставить задаток, и срочно найти возможность оплаты 10%
Нужно учитывать то, что ваши конкуренты - французы, швейцарцы и немцы имеют в этом преимущество и могут практически в тот же день оплатить нужную сумму.
Что я могу сделать, чтобы не купить объект выше его реальной рыночной цены ?
Пользуйтесь нашими бесплатными ознакомительными турами. Они помогут вам понять ценообразование в регионе, и причины, влияющие на цену объекта.
Что можно сделать, чтобы до покупки объекта распознать возможные скрытые проблемы и недостатки объекта ?
Некоторые Покупатели конфрантируются с проблемами уже после того, как приобрели объект. Обычно это касается отдельно стоящих вилл и шале в горной местности. К проблемам обычно можно отнести следующее:
-объект лежит в низком месте между холмами,
-объект лежит в месте, где зимой практически не бывает солнца,
- объект лежит в местности, где запрещено строительство бассейна
- объект лежит в местности, где не предусмотрено строительство канализации.
- вы купили объект большой площади, в котором нет центрального отопления.
- вы купили объект, к которому ведет только узкая извилистая дорога.
- вы купили объект в местности, которую в дождливый период подтапливает.
Все вышеперечисленные факторы делают объекты неликвидными ,т.к. каждый более или менее просвещенный клиент их обязательно заметит. Такие объекты возможно продать только за часть от нормальной рыночной цены, и нужно всячески стараться их избегать.
Перед приобретением объекта приглашаем Вас на бесплатную консультацию о местности, недостатках некоторых районов, и проблемах, которые могут вас там подстерегать. Наш премиум-партнер - немецкая компания Iber Holland * 40 лет на рынке Дении, проконсультирует вас в нашем совместном офисе в клубе Наутико Дении.
Как вы можете установить, насколько хорошо будет сдаваться в аренду приобретенный вами объект?
Мы поможем вам довольно точно оценить ситуацию со сдачей объекта в аренду. Наша фирма не только собственную клиентсткую базу, но и имеет доступ к базам наших партнерских компаний в Дении, которые имеют более 30 лет опыта на данном рынке.