Costa Esmeralda Service Denia
Real Estate Network
Объекты до 99T
Апартаменты 100-199T
Апартаменты 200-350T
Таунхаузы 120 - 220T
Виллы до 249T
Виллы 250-349T
Виллы 350-500T
LuxHiTechVillas 389T
LuxHiTechVillas 390T
LuxHiTechVillas 450T
Частые вопросы FAQ
Документы
ВНЖ - виза "D"
Калькуляция Hypoteka
Город Дения
Город Хавея
Виллы и бунгало-RENT
VIP Виллы-RENT
Аппартаменты-RENT
Трофейная рыбалка
Контакты
Sitemap

 

Как происходит процедура покупки ?

После выбора объекта в нашем офисе вы заключаете частный договор с продавцом. По испанскому закону договор вступает в юридическую силу при оплате на счет Продавца 10% от стоимости недвижимости. При отказе Покупателя от покупки данные 10% остаются у Продавца. При отказе от продажи Продавцом он обязан возместить Покупателю двойную сумму или 20% от стоимости объекта.

Как зарезервировать объект, не имея при себе 10% суммы стоимости ?

Если Покупатель не может сразу уплатить 10% от суммы договора, он может   оставить Продавцу небольшой залог, подтверждающий серьезность его намерений, а остальную сумму уплатить переводом на его счет в Испании на основании заключенного договора.

 Хотя данный залог не дает Покупателю юридической гарантии сохранения права на покупку объекта, это обычно способствует тому, что Продавец чувствует себя обязанным и не продает во время вашего отсутствия объект другому клиенту.

Существуют ли сезонные колебания цен на недвижимость ?

Да, сущестует. Наиболее благоприятное время для покупки - с сентября по март. Объекты, расположенные в пляжной зоне обычно на весь сезон сдаются в аренду с очень высокой рентой, поэтому хозяева недвижимости не заинтересованы в торге, и надеются, что к следующему году цены пойдут наверх.

Для шале и вилл сезон обычно не играет роли, т.к. этот рынок менее прозрачен , и Покупатель обычно охотится за случайными "офертами", которые могут появиться в любое время года по обстоятельствам Продавца.

Что делать, если вы увидели очень хорошее предложение и хотите срочно приобрести данный объект?

Необходимо срочно связаться с продавцом, заключить с ним частный договор о купле-продаже, оставить задаток, и срочно найти возможность оплаты 10%

 Нужно учитывать то, что ваши конкуренты - французы, швейцарцы и немцы имеют в этом преимущество и могут практически в тот же день оплатить нужную сумму.

Что я могу сделать, чтобы не купить объект выше его реальной рыночной цены ?

Пользуйтесь нашими бесплатными ознакомительными турами. Они помогут вам понять ценообразование в регионе, и причины, влияющие на цену объекта.

Что можно сделать, чтобы до покупки объекта распознать возможные скрытые проблемы и недостатки объекта ?

Некоторые Покупатели конфрантируются с проблемами уже после того, как приобрели объект. Обычно это касается отдельно стоящих вилл и шале в горной местности. К проблемам обычно можно отнести следующее:

-объект лежит в низком месте между холмами,

-объект лежит в месте, где зимой практически не бывает солнца,

- объект лежит в местности, где запрещено строительство бассейна

- объект лежит в местности, где не предусмотрено строительство канализации.

- вы купили объект большой площади, в котором нет центрального отопления.

- вы купили объект, к которому ведет только узкая извилистая дорога.

- вы купили объект в местности, которую в дождливый период подтапливает.

Все вышеперечисленные факторы делают объекты неликвидными ,т.к. каждый более или менее просвещенный клиент их обязательно заметит. Такие объекты возможно продать только за часть от нормальной рыночной цены, и нужно всячески стараться их избегать.

Перед приобретением объекта приглашаем Вас на бесплатную консультацию о местности, недостатках некоторых районов, и проблемах, которые могут вас там подстерегать. Наш премиум-партнер - немецкая компания Iber Holland * 40 лет на рынке Дении,  проконсультирует вас в нашем совместном офисе в клубе Наутико Дении.

Как вы можете установить, насколько хорошо будет сдаваться в аренду приобретенный вами объект?

Мы поможем вам довольно точно оценить ситуацию со сдачей объекта в аренду. Наша фирма не только собственную клиентсткую базу, но и имеет доступ к базам наших партнерских компаний в Дении, которые имеют более 30 лет опыта на данном рынке.

Costa Esmeralda Service  | office@costa-esmeralda.es