We save your money!  

В ситуации, когда смягчение денежно-кредитной политики крупнейшими центробанками мира породило «эффект домино»: весь мир — от Турции до Бразилии - следует их примеру и производит все большую денежную массу. Ценность любой, даже самой твердой мировой валюты постепенно снижается, и уже не компенсируется банковскими депозитами, единственной альтернативой для сохранения ваших финансовых накоплений остается вложение их в правильную, ликвидную и доходную недвижимость.

Мы подвели итоги с проанализировали ситуацию по инвестиции в недвижимость Северной Коста Бланки: по результатам текущего года. Средняя годовая выручка от сдачи в сезонную аренду хороших объектов в пляжной зоне принесла их владельцам от 5 до 7% годовых. При этом хозяева недвижимости всей семьей сами могли провести отпуска в приобретенных ими собственных апартаментах.

С учетом того фактора, что испанские банки по-прежнему дают не-резидентам ипотеку до 55% от стоимости недвижимости и в среднем под 4.5% годовых, имея на руках от 50.000 евро, вы сможете приобрести в курортных городах Северной Коста Бланки достаточно хороший объект, который возможно будет сдавать в аренду по цене, перекрывающей ваши ежемесячные выплаты банку.

В ситуации, когда цены на ликвидные и престижные объкты недвижимости в популярных курортных зонах Испании достигли своего дна, Вы можете стать их счастливым обладателем при инвестиции лишь 50-60% их стоимости. Все остальное окупится сезонной арендой ваших владений.

Пример рассчета рентабельности объекта АР5 1*Linea без привлечения ипотеки 

         * возможная погрешность рассчета составляет до 0,5%

Cтоимость недвижимости 133 тыс евро

http://www.costa-esmeralda.es/ap5-1-linea.html

Ваши расходы по оформлению сделки без привлечения ипотеки:

- налог 7% (при вторичной недвижимости рассчитывается от стоимости, прописанной в договоре, которая обычно несоклько ниже реальной по согласованию сторон) = 7700 евро

- Нотариус обойдется в : 700 евро за договор купли-продажи

Итого общая себестоимость объекта - 133000+7700 евро+700 евро = 141400 евро

Ваши регулярные годовые расходы по содержанию недвижимости:

1. Годовой налог на недвижимость= 300 евро (рассчитывается от кадастровой стоимости)

2. Коммунальные расходы в резиденции и вывоз мусора = 800 евро

3. Средние расходы на ток и воду = 700 евро

TOTAL: 1800 евро.

Ваши доходы от сдачи недвижимости в сезонную аренду:

май- 800 евро

июнь - 1000 евро

июль 2000 евро

август -2500 евро

сентябрь -1500 евро

новогодние каникулы - 1200 евро

межсезонные опциональные доходы - 1800 евро

TOTAL: 10800 евро

Итого чистый годовой доход - 10800 - 1800 = 9000 евро

 Общая годовая рентабельность недвижимости:

9000:141400х100%= 6.365%

Т.е за вычетом всех расходов Вы получаете ежегодную прибыль в размере 6.365%, а также имеете возможность несколько раз в год провести отпуск в собственной курортной квартире, и при этом сохранить ваши денежные накопления в надежном вложении.

Пример рассчета рентабельности объекта А2 с привлечением ипотеки 50% в испанском банке

* возможная погрешность рассчета составляет до 0,5%

Cтоимость недвижимости 92 тыс евро

http://www.costa-esmeralda.es/a2.html

Ваши расходы по оформлению сделки:

1. В случае ипотеки 50% вам постребуется собственных средств 46 тыс евро

2. НДС (IVA) =4% для новостройки = 3680 евро

3. Банк берет дополнительно в среднем : 300 евро за обработку ипотеки, 200 евро за заверенный банковский чек для нотариуса, 200 евро за оценку финансируемой недвижимости, 2000 евро за различные страховки, итого 2700 евро

4. Нотариус обойдется в : 500 евро за договор купли-продажи, и 500 евро за договор ипотки.                        Итого   1000 евро

5. Дополнительные возможные расходы по сбору документов, переводам и т.п. 700 евро

TOTAL: 8080 евро.

Итого общая себестоимость объекта - 92000+8080 евро =  100080 евро

Ваши регулярные годовые расходы по содержанию недвижимости:

1. Годовой налог на недвижимость= 200 евро (рассчитывается от кадастровой стоимости)

2. Коммунальные расходы в резиденции и вывоз мусора = 600 евро

3. Средние расходы на ток и воду = 600 евро

TOTAL: 1400 евро.

Ваши доходы от сдачи недвижимости в сезонную аренду:

май- 600 евро

июнь - 800 евро

июль 1500 евро

август -2000 евро

сентябрь -1000 евро

новогодние каникулы - 800 евро

межсезонные опциональные доходы - 800 евро

TOTAL: 7500 евро

Итого чистый годовой доход - 7500 - 1400 = 6100 евро

Общая годовая рентабельность недвижимости при ипотеке 50% : 

6100:100080х100%= 6.095%

Т.е с учетом всех расходов и имея на руках лишь 46 тыс евро собственных средств,   Вы перекрываете годовые ипотечные платежи 4.5%, а также имеете возможность несколько раз в год провести отпуск в собственной курортной квартире и при этом сохранить ваши денежные накопления в надежном вложении.